龍城娱乐场优惠活动-重拳出击!房价超过900万,禁止贷款

作者:匿名时间:2020-01-10 18:52:53

龍城娱乐场优惠活动-重拳出击!房价超过900万,禁止贷款

龍城娱乐场优惠活动,本文为博闻财经团队原创作品

论楼市调控,只服韩国。

据国内媒体报道,昨天(12月18日),韩国对楼市重拳出击了,出台了堪称其楼市调控史上最严厉的政策:

在首尔部分地区购买折合900万人民币以上的房产时禁止贷款,必须全款购买。另外政府还下调了9亿韩元(约合人民币540万元)以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。

换言之,在韩国首都首尔买房,价格900万以上的房子,需要全款才能买到,不能贷款。

此招一出,可要让韩国的炒房客们吐血了。

因为这一招,相当于将900万元人民币以上的房子杠杆全部归零,而炒房主要是利用加杠杆,用银行的钱撬动自己的财富。

昨天出台的新政,对于炒房客来说,的确是一记重拳,有利于稳定首尔的房价。

论调控之狠,只服韩国。据统计,从文在寅上台,韩国已经出台了18次房产调控政策,力度都不小,但首尔的房价依旧没有停止上涨的攻势。

这其中,炒房客功不可没。

韩国人和咱们中国人一样,对炒房情有独钟。在热钱推动下,2009年~2012年也经历了一轮大涨,之后步伐放缓,但上涨趋势没有改变,房价一天比一天高。

当然,这种高房价,主要表现在韩国的中心城市。

韩国和日本一样,是一个已经完成大城市化的国家。

公开资料显示,韩国人口的一大半以上,被装进了以首尔为核心的首尔都市圈、以釜山为核心的釜山都市圈中。

具体来看,韩国目前人口规模为5163.5万人,而首尔都市圈的人口为2357.5万人,在全球都市圈规模排名中,位列第四位。

釜山都市圈的2016年的人口为1400万。

两个都市圈人口合计接近3800万,占了韩国总人口的一大半。这么多人集中在这两个都市圈里,韩国人又不像日本人那样的低欲望,对房子、车子没兴趣,而是和中国人一样,对房子特别感兴趣。

需求推动下,首尔都市圈和釜山都市圈的房价,岂能不高。

首尔各区房价

首尔圈与釜山圈房价

从上图可以看到,首尔市整体房价也是高得吓人,江南区均价在10万+以上。据环球时报披露,在韩国房地产网站上看到,首尔市江南区的房价每平方米从人民币6万元到16万元不等。

瑞草区逼近10万+,江东区、龙山区、松坡区、城东区、阳川区均价都在5万以上。

釜山的房价和咱们国内的青岛、宁波有的一比。

韩国年轻人买房也不容易,生活压力不可谓不大。这一点,已经在韩国人的出生率生彻底呈现了。

消息显示,韩国新生儿人口创下新低,出生率创下世界新低,是世界第一个出生率跌破“1”的地区。

具体数据为,2019年第三季度,韩国新生儿为7万多人,创历年第三季度的最低水平。另外,据彭博社披露,韩国今年7~9月份的生育率已经降至0.88(2017年为1.05,2018年跌破1,为0.98),已经是韩国有史以来最低纪录,并将创造世界新的最低纪录,比日本还低。

面对持续下行的出生率,文在寅岂能不急。

于是,才有了昨天对15亿韩元(折合人民币900万元)的房屋禁止贷款政策出台,并调高了540万元以上房屋的贷款利率,下调了贷款额度。

可以看到,炒房客这个群体,如同过街老鼠一样,在任何地区都不受待见。

客观来说,韩国这个政策出台还是欠考虑,有点眉毛胡子一把抓,误伤了刚需和改善性需求人群。

首尔的房价本来就高,如今900万以上的房子不能贷款,惩罚炒房客的同时,刚需客岂不是也买不起了。

这道政策和咱们国内调控中,将首套房购房利率抬高一样,受伤最大的还是刚需。

中国可以效仿韩国,出台类似的,但更精细化的政策,比如在北京、上海、深圳购买,除了刚需第一套和改善性需求人群购房准许贷款外,其余都必须全款。或者第二套及以上房子,价格超过800万不给贷款。

这其中的难点在于要甄别买第二套是换房的改善性需求人群还是炒房客,改善性可以给贷款,其他不让贷,将杠杆降到零。

甄别,这种技术性问题应该不难做到,我们的不动产登记已经实现全国联网,想要查询个人名下的房产,并不是难事。

但本号认为,对于中国的国情来说,这样的政策很难出台,原因有二:

第一,若我们真地效仿韩国,对北上深等一二线城市开启如此大力度的降杠杆行为,不给二三套房购买者贷款,中心城市可能会上演房产抛售潮,带来不可预测的房价波动风险。

剧烈的波动,是时下的中国绝不允许发生的。无论是本月中旬的重要会议,还是昨天住建部召开的会议,无一例外都在强调楼市的稳定。

第二,住建部在昨天的会议上,表达了过去三年调控成果的肯定,住建部认为过去两三年的调控效果不错。

弦外之音很明确,就是没必要再继续收紧。

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